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27/10/2020

Está á procura das melhores oportunidades imobiliárias no Algarve? Use o conceito de Valor Temporal do Dinheiro para planear seu futuro financeiro.

Qual é o Conceito de Valor Temporal do Dinheiro?
Imagine o seguinte: se guardasse €100 durante os próximos 10 anos, provávelmente seria avaliado em mais ou menos €92 em 2030. Principalmente devido à inflação, mas é isso que o Conceito de Valor Temporal do Dinheiro (VTD) procura determinar - Quanto é que o seu dinheiro hoje valerá ao longo do tempo ou no futuro?


Como usar o Conceito VTD em Investimentos Imobiliários?
Determinar qual será o fluxo de caixa num futuro dado a investimento imobiliário concretizado no presente é essencial e portanto também importante compreender este conceito. Como exemplo, podemos imaginar que assumimos uma hipoteca para comprar uma propriedade residencial ou para investimento e usamos a fórmula VTD para determinar o valor que será preciso gerar durante o prazo da hipoteca, a fim de reembolsá-lo.

A fórmula VTD é uma ótima ferramenta de planeamento financeiro para analisar se é mais sensato usar o capital agora para investimentos ou reter o dinheiro para um projeto futuro.

A Fórmula Valor de Dinheiro no Tempo



Vamos colocar um exemplo, para entender como podemos aplicar esta fórmula:
Pedro é um investidor imobiliário que tem €5.000 euros, e gostaria de investir a uma taxa de 4% durante os próximos 10 anos. Com isso em mente e a fórmula fornecida acima, sabemos o seguinte:

VA = 5.000
r = 4%
n = 10 anos

VF = 5000 (1 + 0,04) 10
VF = € 7.401

Determinamos que, com os dados acima fixados durante 10 anos, após o final deste período os €5.000 iniciais que o Pedro decidiu investir resultarão num valor de €7.401 após periodos de capitalização. Dado isto, o Pedro pode agora decidir se prefere manter o capital que tem hoje e recorrer a um empréstimo para seu investimento, entendendo o custo que terá com o empréstimo versus o dinheiro que terá no final do período de tempo.

Dado o resultado dos valores acima, o Pedro sabe agora que no final do período de 10 anos terá um valor adicional de €2.401, visto que foi investido com sucesso a uma taxa de retorno de 4%. Como sabemos e na maioria dos casos, este retorno estará depois sujeito a impostos dependendo da residência do investidor.


O Conceito de VTD em Relação ao Mercado Imobiliário
Frequentemente, capital que é investido em imóveis pode quase ser usado como um “amortecedor” contra a inflação. Visto que o conceito de VTD, muitas vezes considera os valores de inflação, a experiência pessoal de um indivíduo na indústria ajuda a esclarecer esse pequeno revés.

No exemplo acima, muito provavelmente o investimento assumido pelo Pedro, sendo imobiliário, ao longo dos anos irá valorizar mais do que dinheiro investido, que resultou em €2.401 devolvidos no final de uma década. Além disso, se esse dinheiro investido for usado na recuperação de um bem imobiliário, irá certamente valorizar o activo que vem a confirmar a firmeza de investimentos imobiliários. 

Usar a fórmula de Valor Temporal de Dinheiro permite que um investidor entenda se é melhor pedir fundos emprestados, usar o próprio capital ou talvez recorrer a ambos. Esta é uma das ferramentas vitais para qualquer investidor ou fundo, que deseja analisar e avaliar detalhadamente um investimento imobiliário no futuro.

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