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Busca de propriedades

Comprar Casa Com a ONE

 

Com um conhecimento excecional do mercado imobiliário, contactos excelentes e capacidade de aconselhamento intuitivo aos seus clientes, a equipa da ONE Select Properties trabalha com determinação para encontrar a sua casa ideal ou investimento pretendido.

Os nossos mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário local prometem aos nossos clientes uma visão atualizada dos imóveis disponíveis no mercado, acesso a compradores e vendedores de confiança, com atualizações em primeira mão.

 

Visitas à Propriedade e o Processo de Negociação
A equipa da ONE Select Properties trabalhará consigo para encontrar a propriedade que corresponde a todos os seus pedidos. Uma vez encontrada a propriedade certa, como agentes imobiliário iremos atual como mediadores no processo de negociação. Depois que um valor mútuo ser acordado, a proposta é delineada pelo representante do comprador.

Com o preço e o prazo de conclusão acordados, ambas as partes geralmente nomeiam um advogado local e a documentação formal da propriedade é enviada ao comprador, para que o advogado representante realize a devida diligência e prepare o contrato de compra.

Dica: Fazer uma oferta não o vincula legalmente. Não há obrigação legal até que os contratos sejam assinados.

 

Os Termos Gerais Do Contrato Na Compra de Uma Propriedade Privada
Uma vez negociado e acordado o preço, como também o inventário a incluir na compra, o seu agente ONE Select Properties elaborará um memorando de venda, colocando em contacto o seu advogado e o advogado do vendedor. Neste momento poderá decidir consultar um perito inspetor à propriedade.

Quando o seu advogado tiver recebido o contrato e a documentação de apoio, ele ou ela poderá consultar com as autoridades locais qualquer dúvidas adicionais que possa ter sobre a propriedade a comprar.

 

Assinatura do Contrato Promessa
Se ambas as partes e advogados estiverem de acordo, o comprador terá de adquirir um Número de Identificação Fiscal (NIF),que poderá ser feito com o auxílio do advogado designado. Uma vez elaborados e acordados os termos e condições do contrato de compra, o contrato-promessa pode ser assinado.

Este é assinado pelo comprador e pelo vendedor, ou os seus representantes, o qual também é normalmente acompanhado de um depósito de 10% sobre o valor total da compra acordada. Nesta fase, geralmente é estabelecido um prazo para a data de assinatura da escritura definitiva. Se qualquer uma das partes não cumprir a escritura final, uma compensação é feita com esse depósito.

 

Assinatura da Escritura Final
Antes de assinar a escritura, que normalmente ocorre em cartório, o comprador deve pagar o IMT (Imposto sobre Transmissão de Imóveis). Ambas as partes podem estar presentes ou dar procuração ao seu representante legal. Após a assinatura da escritura, o comprador pagará o saldo remanescente da compra do imóvel, juntamente com as taxas de cartório e registo.

 

Conclusão da Compra da Propriedade
Com a compra e escritura concluídas, o advogado representante ajudará o comprador a preencher o seu registo na Conservatória do Registo Predial, bem como alterar todas as contas de serviços públicos para o nome do novo proprietário.

 

 

O Que Considerar na Compra de uma Propriedade Corporativa em Portugal
O processo inicial de visita ao imóvel, negociação, acordo de preço e prazo é exatamente o mesmo, até o compartilhamento da documentação da empresa e do imóvel.

 

Diligência da Estrutura Corporativa
Quando a documentação exigida for compartilhada, o seu advogado realizará as devidas diligências essenciais, tanto sobre o histórico como sobre os procedimentos legais da estrutura em questão. Isso permitirá que o comprador e o advogado entendam a situação exata da empresa a ser adquirida, no que diz respeito a questões como taxas de manutenção praticadas, custos contínuos, garantias, representação legal da empresa, bem como os procedimentos atuais seguidos.

 

Assinatura do Contrato de Compra de Ações
Assim como a assinatura de um contrato-promessa, ao lidar com o processo de compra de um imóvel de propriedade corporativa, um Contrato de Compra de Ações é elaborado e acordado por ambas as partes. Uma vez acordado, o valor do imóvel quanto e os termos e condições do contrato, um depósito de 10% é transferido do comprador para o vendedor. Nesta fase, normalmente é definido um prazo para a data de assinatura do contrato. Se qualquer uma das partes não cumprir a escritura final, uma compensação é feita com esse depósito.

 

Pagamento de Compra Restante
A transferência total da propriedade da empresa, ocorre após o pagamento do saldo remanescente da compra, podendo ser feita no domicílio da empresa ou em jurisdição portuguesa. Mediante o acordo dos termos e condições finais do Contrato de Compra de Ações, o saldo remanescente pode ser transferido para a conta do advogado do comprador ou por qualquer outra forma de pagamento acordada, para o vendedor.

 

Oficialização da Compra da Estrutura
Para completar a nova propriedade da empresa, a equipe de administração da empresa transferirá as ações da propriedade para o novo UBO (Ultimate Beneficial Owner). Quaisquer outras tarefas restantes serão organizadas pela sociedade gestora.

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